4+1 Villa · Urla

**İyi Günler'den bağımsız girişli ikiz tip villa. ** İzmir'in gözde ilçesi Urla, Yenikent Mahallesi Binkonutlar Mevkii Ekinkent Sitesi'nde, 200 m² brüt alanlı; 4 yatak odalı, palmiye ağacı, sarmaşık kaplı doğal taş istinat duvarı ve otomatik sulama altyapısıyla çerçevelenen özel bahçeli, bağımsız girişli ikiz tip villa; geleneksel Ege motifli dekoratif fayans ve köşe formlu mermer tezgahıyla karakter taşıyan salona açık pasölü mutfağı, beyaza boyalı ahşap zeminleri, yüksek verimli yoğuşmalı kombi ve Daikin split klimasıyla eksiksiz teknik donanımı, serpme sıva ve boyalı dış cephesi ve evcil hayvan dostu özel bahçesiyle Alaçatı ruhunu Urla'ya taşıyan ortak havuza yakın, her mevsim yeşil kalan eşsiz bir yaşam sunuyor! **Detaylı bilgi ve yerinde inceleme için bize ulaşın! ** Telefon ve WhatsApp: +90 541 871 41 43 Yapının Öne Çıkan Özellikleri - İkiz villa — bağımsız girişli, özel bahçeli, komşuyla ortak tek duvar

• Brüt inşaat alanı: yaklaşık 200 m²
• Üç katlı yapı; giriş kat, birinci kat ve çatı katı
• Mekansal dağılım: - Giriş kat (100 m²): Salon, yemek alanı, salon verandası, mutfak, mutfak verandası, ortak tuvalet, bahçe deposu - Birinci kat (60 m²): 3 yatak odası, 2 balkon, ortak banyo/tuvalet - Çatı katı (40 m²): 1 yatak odası, tuvalet banyo, 2 balkon, çatı altı depo alanı
• Dış cephe: serpme sıva + boya — hava alan, dayanıklı, bakım gerektirmeyen yüzey
• Zemin: salon zemin rabıta üzeri Laminat parke, diğer zeminler beyaza boyalı ahşap rabıta
• Doğralamar: PVC - İç kapılar — klasik Ege evi estetiği Mutfak
• Geleneksel Ege motifli dekoratif mutfak, ahşap klasik dolaplar
• Köşe formlu mermer tezgah; geniş çalışma alanı
• Ankastre davlumbaz ve ankastre ocak
• Salona bağlanan pasö (kahvaltı barı)
• Bahçeye açılan kapı — her mevsim yeşil manzara
• Sarımsı toprak renkli zemin fayansı Teknik Donanım
• Yüksek verimli yoğuşmalı kombi (Vaillant) + kablosuz dijital oda termostatı; düşük yakıt tüketimi, uzaktan kontrol
• Daikin split klima (salon)
• Tüm odalarda panel radyatör
• Surround ses sistemi altyapısı: salondan 4 ayrı noktaya kablo hattı hazır
• Uydu anteni
• Fiber internet altyapısı Bahçe
• Arsa payı: 550 m²
• Bahçe büyüklüğü: yaklaşık 300 m²
• Bahçe kullanım alanı: ~200 m²
• Özel bahçe; palmiye ağacı ve sarmaşık kaplı doğal taş istinat duvarı
• Beyaz dekoratif taşlı ve ahşap çitli bitki adası
• Meyve ağaçları: ters dut, Malta eriği, 3 limon, elma, nar
• Dekoratif bitkiler: begonvil, yasemin, ortanca, yukka, zakkum — tipik Ege bahçe örtüsü
• Pop-up yeraltı sulama sistemi; 3 ayrı vana, (saat takılınca tam otomatik kullanım imkanı mümkün)
• Beyaz boyalı ahşap pergola ve demir bahçe kapıları
• Evcil hayvan dostu — kedi ve köpek serbesttir
• Ortak havuza yakın konum BÖLGENİN AVANTAJLARI Ulaşım: İzmir şehir merkezine (Konak) ~32 km kuş uçuşu / 38 km araçla / 38 dk, Urla merkeze ~1.5 km kuş uçuşu / 2 km araçla / 5 dk, Urla Otoyol Gişesi'ne (O-31) ~1 km kuş uçuşu / 2 km araçla / 4 dk, Çeşme'ye ~41 km kuş uçuşu / 50 km araçla / 45 dk, Alaçatı'ya ~36 km kuş uçuşu / 44 km araçla / 43 dk, İzmir Adnan Menderes Havalimanı'na ~33 km kuş uçuşu / 40 km araçla / 35 dk Sağlık: Urla Devlet Hastanesi: ~1.7 km kuş uçuşu / 2.5 km araçla / 6 dk Eğitim: İYTEV Yücel Tonguç Koleji (Urla): ~1.6 km kuş uçuşu / 2 km araçla / 5 dk, EGİAD Orta Okulu (Urla): ~1 km kuş uçuşu / 1,5 km araçla / 4 dk Alışveriş ve Sosyal Alanlar: Bamboo AVM (Urla): ~1.5 km kuş uçuşu / 2 km araçla / 5 dk, Urla Marinası ve İskele: ~4 km kuş uçuşu / 5.5 km araçla / 12 dk Doğal çevre ve konum: Ege Denizi'ne kuş uçuşu yaklaşık 4 km Yasal Bilgilendirme İlgili taşınmazın aracılık işlemleri, İyi Günler Gayrimenkul tarafından tek yetkili olarak yürütülmektedir. Resmi Gazete Tarihi: 05.06.2018 – Sayı: 30442 gereğince, gayrimenkul danışmanlarının mesleki yeterlilik ve yetki belgesi sahibi olması zorunludur. Bu ilana konu taşınmazın yer gösterimi, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik uyarınca "Yer Gösterme Belgesi" imzalatılarak yapılacaktır. Yetki Belgesi Numaramız: 3502277-012 Mesleki Yeterlilik Belge Numaramız: YB0044/17UY0333-5/00/7008 İyi Günler burada! Adres: Atatürk Mah. Çeşme Urla İzmir Asfaltı Cad. No: 118, P.K. 35441, Urla / İzmir Telefon: +90 232 461 21 71 İyi Günler, U618 Gayrimenkul Hizmetleri A.Ş. markasıdır