KARABAĞLAR YUNUS EMRE MAHALLESİ'NDE KOMPLE SATILIK 6 YAŞINDA İŞ HANI İzmir'in en yoğun ticari akslarından biri olan Karabağlar Yunus Emre Mahallesi, 4023 Sokak'ta yer alan, hem oturmuş kiracılı yapısıyla hazır gelir getiren hem de geleceğe yönelik yüksek prim potansiyeline sahip komple satılık binamız yeni yatırımcısını beklemektedir. GAYRİMENKULÜN GENEL ÖZELLİKLERİ VE KULLANIM DURUMU: · Bina Yaşı ve Durumu: 2020 yılında oturum izni (iskan) alınmış, yapı ruhsatı ve mevzuata tamamen uygun, 6 yaşında genç ve modern bir binadır. · Tapu Durumu (En Büyük Avantajı): Binanın tamamı komple satılıktır. Ancak her katın kendine ait bağımsız tapusu halihazırda bulunmaktadır. Bu durum, gelecekte yatırımcısına her katı ayrı ayrı satabilme veya farklı sektörlere bağımsız olarak kiralayabilme konusunda muazzam bir esneklik ve finansal avantaj sağlamaktadır. · Mevcut Kiracı/Kullanım Profili: * Zemin Kat: Aydınlatma showroomu ve imalat atölyesi olarak aktif şekilde kullanılmaktadır. Geniş vitrin ve düz ayak giriş avantajına sahiptir. o 1. Kat, 2. Kat ve Çatı Katı: Bölgenin ve sektörün prestijli kollarından biri olan Diş Protez Atölyesi olarak faaliyet göstermektedir. (2. kat ile çatı katı dubleks formunda birleştirilmiş geniş ve kullanışlı bir çalışma alanına sahiptir). o Bodrum Kat (Depo Alanı): Kat planında resmiyet kazanmış; binadaki bağımsız bölümlere tahsisli, yüksek depolama hacmine sahip, işletmelerin ham madde ve stok yönetimi için ideal depo alanı olarak kullanılmaktadır. KAT PLANINA GÖRE METREKARE (m²) DAĞILIMI: Resmi numarataj krokisine ve mimari projesine uygun olarak binamızın kat bazlı net/brüt kullanım alanları şu şekildedir: · Bodrum Kat (Depo Alanı): 120,00 m² · Zemin Kat : 77,60 m² · 1. Kat (Daire 1): 128,40 m² · 2. Kat + Çatı Katı (Daire 2): 147,50 m²(2. kat ile çatı katı entegre kullanımlı geniş imalat/ofis alanıdır.) · Toplam Kapalı Alan: 473,50 m² Resmi kurumlardan (Karabağlar Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü Numarataj Birimi) onaylı kat planı ve mimari krokisi görsellerde şeffaf bir şekilde paylaşılmıştır. Yerinde yapılan incelemelerde mimari oturumu tescillenmiş binamız parsel bazında (Ada: 2982, Parsel: 4) tam geometrik verimliliğe sahiptir. LOKASYON VE ULAŞIM AVANTAJLARI: · Ana Arterlerin Merkezinde: Binamız, Karabağlar'ın en önemli ticari hatlarından biri olan Yeşillik Caddesi’ne sadece 150 metre, bölgenin ana sirkülasyon hatlarından Şehit Pilot Volkan Koçyiğit Bulvarı’na ise yalnızca 110 metre mesafededir. · Kesişim Noktası Avantajı: Bu iki kritik ve stratejik ana arter caddenin kesişim noktasında yer alması, işletmeler için tabelo değeri, lojistik kolaylık ve çok yüksek bir görünürlük avantajı sunmaktadır. · Lojistik ve Personel Kolaylığı: Çevreyolu bağlantılarına, toplu taşıma hatlarına ve sevkiyat rotalarına olan yakınlığı sayesinde hem nakliye süreçlerinde hem de personel ulaşımında kusursuz bir operasyonel kolaylık sağlar. YATIRIM POTANSİYELİ: Bölgedeki genç bina stokunun azlığı ve yüksek kiralama talebi göz önünde bulundurulduğunda, bu gayrimenkul hem amortisman süresi (kendi kendini ödeme süresi) kısa olan hazır bir kupon kupon gelir kapısı hem de tapu ayrılığı avantajıyla esnek bir portföydür. Detaylı bilgi, yerinde sunum ve randevu için lütfen iletişime geçiniz. Not: Yer gösterimleri KW Yer Gösterme Formu imzalatılarak gerçekleştirilmektedir. Şirvan ERİNANÇ
Keller Williams Gayrimenkul Danışmanı
0530 100 35 09
